物業(yè)管理公司在我們生活有著不小的作用，人們對(duì)于物業(yè)管理的要求也越來越重視，不少公司想辦理理物業(yè)管理資質(zhì)，由于對(duì)于資質(zhì)辦理流程缺乏認(rèn)識(shí)，往往在申請(qǐng)過程中會(huì)碰壁 。因此，我們就需要了解清楚具體的辦理詳情。那么公司在辦理辦理物業(yè)管理資質(zhì)有什么重點(diǎn)需要注意的呢？下面就是北融工商為大家收集的關(guān)于物業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)的相關(guān)問題。
辦理物業(yè)管理資質(zhì) 九大知識(shí)點(diǎn)不可忽視
順利辦理物業(yè)管理資質(zhì)，我們需要注意九大知識(shí)點(diǎn)：
一、物業(yè)管理資質(zhì)如何辦理？
答：在新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、企業(yè)章程；
3、驗(yàn)資證明；
4、企業(yè)法定代表人的身份證明；
5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
二、物業(yè)管理資質(zhì)申報(bào)需要滿足什么條件？
答：1、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
2、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
3、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100。
(1)多層住宅200萬平方米；
(2)高層住宅100萬平方米；
(3)獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三、新成立物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)最低要從幾級(jí)開始？
答：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)資質(zhì)核準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定三級(jí)（暫定），并設(shè)一年的暫定期。取得三級(jí)（暫定）資質(zhì)的企業(yè)，在一年期滿前的30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的條件申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)。
四、辦理物業(yè)管理經(jīng)理資質(zhì)證到哪個(gè)部門？
答：到當(dāng)?shù)氐姆康鼐治飿I(yè)局。需要帶：公司三證，5個(gè)職稱（中級(jí)以上），5個(gè)物業(yè)經(jīng)理證書。
五、物業(yè)公司在住建局備案都需要什么？
答：1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本
2、物業(yè)管理資質(zhì)證書
3、物業(yè)管理委托合同（前期物業(yè)管理委托合同）
4、物業(yè)項(xiàng)目說明，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明及項(xiàng)目經(jīng)理證書
5、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
6、管理人員名錄、職稱證書、聯(lián)系方式；
7、主要管理人員勞動(dòng)合同、社保繳費(fèi)證明（從最近一個(gè)月期，連續(xù)倒推6個(gè)月）
8、備案申請(qǐng)表
六、物業(yè)管理資質(zhì)變更要提供哪些材料？
答：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申請(qǐng)表（加蓋申請(qǐng)人公章）；
2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件加蓋申請(qǐng)人公章）；
3、核準(zhǔn)企業(yè)變更登記通知書（復(fù)印件加蓋申請(qǐng)人公章）；
4、變更法人代表需提供股東證明和章程（復(fù)印件加蓋申請(qǐng)人公章）；
5、資質(zhì)證書副本（原件）；
6、其他必要材料。
七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書注銷如何辦理？
答：注銷辦理流程：
1、申請(qǐng)人向受理和初審部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)施的許可，申報(bào)材料報(bào)企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)市或縣（市）建設(shè)行政主管部門受理和初審。
2、受理和初審部門對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行核驗(yàn)原件并核實(shí)，對(duì)核實(shí)（核查）的情況加以記錄，同時(shí)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審查，提出審查意見，并及時(shí)將初審意見和核實(shí)（核查）記錄以及企業(yè)申請(qǐng)材料一并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。
3、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳收件時(shí)，對(duì)申請(qǐng)材料不符合規(guī)定要求和需要補(bǔ)充完善的，實(shí)行一次性告知；申請(qǐng)材料齊全并符合規(guī)定要求的，予以受理審批或轉(zhuǎn)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。
八、注銷物業(yè)管理資質(zhì)需要準(zhǔn)備哪些材料？
答：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書全部正、副本原件；
2、證明其原因的有效文件或申請(qǐng)注銷資質(zhì)的報(bào)告。
備注：1、除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報(bào)材料可采用復(fù)印件（加蓋企業(yè)印章），并在復(fù)印件上加蓋已審核原件的印章。申報(bào)材料一律使用A4紙，裝訂成冊(cè)，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標(biāo)明頁碼。
2、社保證明需提交繳費(fèi)明細(xì)表和繳款憑證。
3、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在受理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)時(shí)，即通過福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)首頁中的“企業(yè)資質(zhì)申報(bào)和審批信息公示公開欄”，公開企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)信息（人員、業(yè)績(jī)），資質(zhì)申請(qǐng)信息公開至審批結(jié)束后一個(gè)月。
4、受理機(jī)關(guān)受理后，申請(qǐng)材料不得修改更換。
九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定辦理資質(zhì)將承擔(dān)什么后果？
答：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，情節(jié)較輕的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處5000元以下的罰款。
2、情節(jié)較重的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處5000元以上1萬以下的罰款。
3、情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處1萬元以上2萬元以下的罰款。
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