8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布*新的貸款市場報價利率（LPR）。中國央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調(diào)至4.3%。

房貸利率下降的消息出來之后，在貸款行業(yè)猶如驚天雷，畢竟房貸背負(fù)者不計其數(shù)，而房貸利率關(guān)系到房貸利息，大家都希望自己的房貸利率降低點。

房貸利率下降的消息出來之后，在貸款行業(yè)猶如驚天雷，畢竟房貸背負(fù)者不計其數(shù)，而房貸利率關(guān)系到房貸利息，大家都希望自己的房貸利率降低點。

利率下降了原來的房貸利率會降嗎?

基本上不會，因為利率下降指的是*近報價的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據(jù)*新的LPR報價來調(diào)整的，并且這個LPR是每個月公布一次的，而已經(jīng)貸款成功的人的房貸利率不是每個月都能調(diào)整的，都是一年調(diào)整一次的。所以說銀行房貸利率變動主要影響新購房者，對已經(jīng)辦理過貸款手續(xù)的購房者，影響并不大，因為房貸利率不太可能跟著降低。

銀行的回答是：對于選擇LPR利率的房貸人來說，要想調(diào)整自己的房貸利率，必須等到調(diào)整日，很多人都是選擇每年的1月1日作為房貸利率調(diào)整日，意味著每年1月銀行用上一年12月央行公布的LPR加上基點得到新的房貸利率，之后一年均執(zhí)行該利率。

對已辦理貸款業(yè)務(wù)購房者來說，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調(diào)整浮動應(yīng)為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變。而且購房時的實際利率，減去當(dāng)時的LPR，得到的就是基點。對于購房者來說，基點確定之后是不會變化的，LPR是會變化的而房貸利率也會隨之變化。

比如你的房貸重新定價日是1月1日，那么要看上個月也就是去年12月份公布的LPR是多少，若是降低了你的房貸利率會跟著降低，若是上漲了你的房貸利率會跟著上調(diào)。

若是貸款買房的時候選擇的是固定利率，那么不管后來房貸利率是上漲還是下調(diào)了，都是沒有任何影響的。

對于已經(jīng)貸款的用戶來說,能否享受此次貸款利率下調(diào)受多方面因素的影響的。

1、首先從貸款時選擇的貸款利率方式來看,如果用戶選擇的是固定貸款利率,固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內(nèi)是不會發(fā)生任何變化的。

也就意味著這種情況下無論市場貸款利率如何調(diào)整對于已貸款用戶不會帶來任何的影響;如果用戶選擇的是LPR浮動利率,那么在LPR基點下調(diào)的情況,已經(jīng)貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調(diào)的。

但是,需要注意的是此次下調(diào)的是房貸利率,而非LPR基點,因此本質(zhì)上對于浮動貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調(diào)影響的。

2、房貸利率下調(diào)如果是調(diào)整的LPR基點,即使會對浮動貸款利率用戶的房貸利息造成影響。

但正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日,大多數(shù)用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日,這樣也就意味著用戶需要等到次年才可以享受到利率基點下調(diào)的優(yōu)惠。