相信關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人，經(jīng)?？吹侥衬抽_發(fā)商墊資、金融鏈斷了之類的新聞。不過應(yīng)該有很多人不清楚開發(fā)商為什么老是墊資，開發(fā)商墊資為什么牽扯了那么多人，爛尾樓跟開發(fā)商墊資又有什么關(guān)系。今天小編就來給大家揭秘一下這背后的故事，順便談?wù)勥@背后的法律問題。

開發(fā)商為什么老是墊資

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)至少擁有其自有資金的30%來開發(fā)房地產(chǎn)。然而，由于中小開發(fā)商的資質(zhì)較差，資金實(shí)力較弱，銀行融資難度較大，所以開發(fā)商大多要求建商墊資建設(shè)。如果開發(fā)商持有地塊但開發(fā)資金不足，承建商認(rèn)為該地塊具備墊資條件，就會按照開發(fā)商的要求進(jìn)行墊資施工。遇到市場調(diào)控或銷售策略失誤，房子就會不好賣，導(dǎo)致無法及時(shí)回款，一些無實(shí)力的開發(fā)商開始在外面借高利貸來維持基本的運(yùn)轉(zhuǎn)，高額的利息和融資成本已經(jīng)吃掉了很多開發(fā)商預(yù)期中的利潤率。因回款渠道不暢，銀行的融資渠道又被堵死，無法按時(shí)支付工程款，有些開發(fā)商僅能夠按照合同支付少量一部分。接下來就會發(fā)生承建商停工唆使工人鬧事，樓盤停工，工程驗(yàn)收無法通過，延期交樓，業(yè)主維權(quán)鬧事這一系列連鎖反應(yīng)。

這就是開發(fā)商為什么老是墊資的原因。通常情況下，購房者不知道資金將流向何處，直到延遲交貨和建設(shè)進(jìn)度等問題相繼出現(xiàn)，導(dǎo)致購房者和開發(fā)商之間的糾紛更大。開發(fā)商為了獲得更多的資金來支付項(xiàng)目，也會將土地和房屋所有權(quán)分開，冒著多次抵押土地和房屋的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商的資金鏈一旦斷裂，就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)停擺，樓盤爛尾，由此釀造的結(jié)果是小業(yè)主和普通工人陷入了長期維權(quán)的噩夢中。

開發(fā)商墊資是否違法嗎

工程建設(shè)中是允許墊資的。當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。而開發(fā)商為購房者墊資其實(shí)是法律上的一個(gè)漏洞，一旦購房者不能按時(shí)還款，開發(fā)商就會欠更多的錢。如果購房者無法償還貸款，也會影響銀行的利益，增加不良貸款的隱患。

看完上面的解釋，相信大家對開發(fā)商為什么老是墊資有了更清楚的認(rèn)識。開發(fā)商墊資屬于中國房地產(chǎn)市場中的亂象，開發(fā)商的提前付款行為是非常不負(fù)責(zé)任的行為，應(yīng)該按照既定的銷售程序進(jìn)行。短時(shí)間的墊資沒問題，但較長時(shí)間的首付貸是不被允許的。如果購房者強(qiáng)加杠桿，無論是哪一方為其墊資，這種行為都是違規(guī)違法的。咨詢更多問題或樓盤項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。