很多沒有自己買過房子、所以看合同的事后可能都不太清楚，《商品房買賣合同》都只是制式合同，合同條款的數(shù)量和內(nèi)容都是大同小異的，這樣才能基本上保障房屋買賣雙方的合法權(quán)益。如果有些問題你發(fā)現(xiàn)在合同上沒有體現(xiàn)出來，可以簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。在買房過程中，常常都會需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不過這是個“雙刃劍”，今天小編就給大家介紹一下買房的補(bǔ)充協(xié)議是什么，買房補(bǔ)充協(xié)議中的7個條款是什么。

買房的補(bǔ)充協(xié)議是什么

我們在簽訂購房合同時，為了維護(hù)合同雙方的利益，通常會再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。一般來說，補(bǔ)充協(xié)議提到的問題可能更容易發(fā)生。

買房補(bǔ)充協(xié)議中的7個條款

一，約定不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間。在買房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果買房人對比較在意這個問題，建議在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對買房人進(jìn)行賠償事宜。

二，貸款辦不來的責(zé)任約定。大多數(shù)購房者買房都會采用貸款的方式，但是如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

三，約定公攤面積大小。公攤面積的大小直接影響到購房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計算做了規(guī)定，但是還是有個別開發(fā)商仍然把人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

四，注明交房標(biāo)準(zhǔn)。購房者在看樣板間的時候往往很滿意，沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，但是實(shí)際入住后問題就會顯現(xiàn)。因此購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定。

五，把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。例如贈送面積等，都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

六，約定退房責(zé)任。如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地約束開發(fā)商，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定。

七，明確物業(yè)管理問題。一般來說，新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，買房人都要明確物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

作為普通購房者，我們肯定希望自己買的房子能從頭到尾都和我們希望的、與開發(fā)商約定的一樣，這個時候合同的重要性就體現(xiàn)出來了。對于任何合同里沒有體現(xiàn)出來的問題我們都需要在補(bǔ)充協(xié)議里寫下來，這樣才能保證我們的權(quán)益。例如由于國家或者政府新出臺的一些政策，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，需要我們提前約定好雙方的責(zé)任，協(xié)商解決，以免發(fā)生糾紛。以上就是關(guān)于買房的補(bǔ)充協(xié)議是什么，買房補(bǔ)充協(xié)議中的7個條款是什么的全部內(nèi)容了。更多資訊請持續(xù)成都購房網(wǎng)，成都購房網(wǎng)讓買房如此簡單。