買(mǎi)房的過(guò)程中可能需要我們注意很多東西，要辦的手續(xù)要走的流程都很多，但是有一樣?xùn)|西是你千萬(wàn)不能小看的，這個(gè)就是購(gòu)房合同備案。購(gòu)房的流程是很漫長(zhǎng)的，但購(gòu)房者必須認(rèn)真看每一份合同，只有耐心才能進(jìn)行好每一步手續(xù)。辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)，是很多人都沒(méi)聽(tīng)過(guò)容易忽略的東西，購(gòu)房者和賣(mài)家在簽訂購(gòu)房合同之后需要對(duì)合同進(jìn)行備案。那么什么是購(gòu)房合同備案，購(gòu)房合同備案流程有哪些呢？

什么是購(gòu)房合同備案

很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候都是需要等待漫長(zhǎng)的交房時(shí)間，雖然買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行購(gòu)房合同備案制度了。購(gòu)房合同備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。也就是說(shuō)買(mǎi)房子還是要進(jìn)行合同備案的，并且對(duì)于合同備案的時(shí)間也是有限制的。

購(gòu)房合同備案流程有哪些

1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本；3、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；4、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明；5、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等；6、本人身份證(含戶(hù)口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件；7、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；8、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明；9、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-5條根據(jù)實(shí)際情況提交，6-9條必須提交)

以上就是關(guān)于什么是購(gòu)房合同備案，購(gòu)房合同備案流程有哪些的全部?jī)?nèi)容了。從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買(mǎi)房如此簡(jiǎn)單。