土地租賃是指某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿或土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃的兩種方式，國有土地租賃和土地使用權出租。二者都是國有土地有償使用的方式，土地租賃是我國土地交易中最為常見的一種方式，那么國有土地租賃期限是多久，國有土地租賃與土地使用權出租的區別是什么呢？

國有土地租賃期限是多久

關于國有土地租賃期限，事實上國有土地的租賃有短期租賃和長期租賃之分，它們在租賃期限上是有較大差異的。 國有土地的長期租賃最高年限不能夠超過《土地管理法》、《城市房地產管理法》中規定的同類用途土地出讓最高年期，在這個范圍內具體可租多少年要看租賃合同是怎么協商規定的。國有土地的短期租賃最高年限不超過5年。不管是短期租賃還是長期租賃，在通過租賃獲得了國有土地使用權之后是可以將該使用權進行轉租、轉讓或抵押的，但都需在當地土地管理部門進行登記。

國有土地租賃與土地使用權出租的區別

從定義上的區別來看，國有土地租賃在各地試行范圍主要有三種：一種是政府直接向用地者出租土地；一種是對不流轉的原劃撥部分行業用地征收年租金；還有一種是對原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權出租，更為準確的概念應當是建設用地使用權出租。長期以來，我國法律只承認房屋租賃關系，禁止土地的出租。從出租的特點來看國有土地租賃和國有土地使用權出租，各自所處的土地市場不同，法律關系主體不同，土地使用者的權益不同。

國有土地租賃和國有土地使用權出租雖然從字面上來看差別不大，但無論是從定義或是特點上看都有區別，只有認清這些獨特之處，才能確保在相關過程中的權益。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。近年來，各市縣國土資源主管部門逐步對國有土地租賃涉及的土地估價產生了業務需求。希望本文介紹的國有土地租賃期限是多久，國有土地租賃與土地使用權出租的區別是什么對您有一定幫助。更多資訊請持續成都購房網，成都購房網讓買房如此簡單。