由于新房的價錢較高，有局部購房者會選擇購置二手房。二手房是被人運用過的房屋，大多數買二手房的人都是沒有買過房子或第一次買二手房的人，因而很多購置二手房的朋友不太分明二手房辦貸款有哪些流程，關于二手房的過戶手續也不理解。實踐上二手房辦理轉移過戶手續比買新房復雜多了，而且也沒有開發商代辦過戶流程。下面小編就給大家引見一下貸款買二手房流程是什么，貸款買二手房的過戶流程有哪些。

貸款買二手房流程是什么

購房者在看中了自己想要購買的房子之后，接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

貸款買二手房的過戶流程有哪些

在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以與賣方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于貸款買二手房流程是什么，貸款買二手房的過戶流程有哪些的全部內容了。小編最后還是要提醒大家，買二手房會有很大的風險，既要注意二手房的品質，又要小心別被售房者或者黑心中介蒙騙。無論是買新房還是買二手房，總之買房這條路上還有很多要學習的知識，大家一定擦亮眼睛，能多學點知識就多學點~希望吉屋網的資訊對您有所幫助。更多資訊請持續成都購房網，成都購房網讓買房如此簡單。