11月21日，成都市公共資源交易服務中心發布了成都中心城區今年第四批次集中供地的公告。根據公告，本批次共出讓16宗涉宅土地、合約832.5畝，將于12月13日分三場集中出讓。除新津、青白江土地不限定清水房價，其他區域仍將采取&限房價、定品質、競地價&的拍賣規則。今天我們先來看非&5+2&區域的出讓土地情況。
非&5+2&區域本批次共出讓8宗地合計562.6畝。新津區花源街道138.9畝和青白江區120畝兩宗為百畝以上的大地塊，其余6宗土地面積約在31-74畝之間。這8宗地中，起拍樓面價最高為龍泉驛2宗地，均為14200元/㎡，對應的清水住宅限價28000元/㎡。新津興義鎮宗地起拍樓面價僅2700元/㎡，為本批次供地中最低。8宗地均是優質好地，值得有實力的開發企業積極關注，共建共享城市和區域發展紅利。
青白江：120畝宅地位于智慧產業城核心地段，配套醇熟
宗地周邊近年來土地成交活躍，2021年成交4宗住兼商用地，今年成交陸港興辰51畝住宅用地，區域建設開發節奏較快。現周邊在售的樓盤有人居璽云府，最近批次清水均價11143元/㎡，金地格林半島，在售參考價9402-10248元/㎡。
宗地限高要求建筑高度不高于80米，且須配建一處建筑面積不小于1000㎡的社區用房，建成后無償移交給街道。宗地體量較大，起拍價不高，可通過合理的開發周期管理與差異化產品設計，控制項目流速與投資利潤空間，值得房企重點關注。
宗地位置：青白江區青華西路以南、長流河以東
凈用地面積：120.0673畝
土地用途分類：住宅
計算容積率：2.5
起始樓面地價：3300元/㎡
土地最高限價：3750元/㎡
成品住宅建設比例：100%
拍賣時間：2022年12月13日10時
龍泉驛：行政學院供應兩宗宅地，區域市場熱度提升快
兩宗地為連襟地，面積約49畝、39畝，面積體量不大，起拍樓面價14200元/㎡，清水住宅限價28000元/㎡，與三批次成交的4宗地持平，值得有實力的企業進駐。
宗地位置：龍泉驛區大面街道香樟街以東、芙蓉路以南
凈用地面積：49.3959畝
土地用途分類：住宅
計算容積率：2.77
起始樓面地價：14200元/㎡
土地最高限價：16250元/㎡
清水最高限價：28000元/㎡
成品住宅建設比例：50%
拍賣時間：2022年12月13日10時
宗地位置：龍泉驛區大面街道香樟街以西、瓊花街以北
凈用地面積：39.2811畝
土地用途分類：住宅
計算容積率：2.75
起始樓面地價：14200元/㎡
土地最高限價：16250元/㎡
清水最高限價：28000元/㎡
成品住宅建設比例：50%
拍賣時間：2022年12月13日14時
溫江：光華新城配套齊全，星河WORLD產業賦能
宗地周邊今年已成交4宗涉宅用地，成交價最高8600元/㎡，清水限價最高22000元/㎡。宗地周邊有星河WORLD公園貳號項目在售，清水均價16000元/㎡。
宗地位置：溫江區涌泉街道明光社區
凈用地面積：54.4689畝
土地用途分類：住宅
計算容積率：2.5
起始樓面地價：8000元/㎡
土地最高限價：9150元/㎡
清水最高限價：22000元/㎡
成品住宅建設比例：50%
拍賣時間：2022年12月13日10時
雙流：華府板塊再供地，生物城宗地為人才公寓用地
宗地周邊今年已成交2宗涉宅用地，分別由空港置業和龍湖競得，成交價均為10700元/㎡，清水限價均為25000元/㎡。周邊在售的樓盤有明信天府壹號和北辰鹿鳴院，清水均價都在17000元/㎡左右。
宗地位置：雙流區怡心街道紅瓦社區集體、5組
凈用地面積：73.9204畝
土地用途分類：住兼商（商占比5%-10%）
計算容積率：1.5
起始樓面地價：10500元/㎡
土地最高限價：12000元/㎡
清水最高限價：25000元/㎡
成品住宅建設比例：60%
拍賣時間：2022年12月13日10時
宗地周邊近兩年已成交4宗住兼商土地，成交價最高5600元/㎡，清水限價最高16900元/㎡。另需注意的是，宗地為人才公寓用地，須按相關政策進行建設開發。
宗地位置：雙流區黃甲街道青云寺社區9組
凈用地面積：56.0214畝
土地用途分類：住宅
計算容積率：2.0
起始樓面地價：6950元/㎡
土地最高限價：7900元/㎡
清水最高限價：18000元/㎡
成品住宅建設比例：100%
拍賣時間：2022年12月13日14時
新津：推出2宗住兼商用地，1宗需配建人才公寓
宗地周邊今年一批次成交2宗土地，最高成交價3000元/㎡，清水限價11800元/㎡。值得注意的是，四批次出讓的該宗地容積率低至1.2，建筑高度要求不大于24米，臨訪竹東路首排建筑不高于21米，適合打造高端低密產品。
宗地位置：新津區興義鎮田渡村一組、十組，興場社區四組
凈用地面積：30.5498畝
土地用途分類：住兼商（商占比15%-20%）
計算容積率：1.2
起始樓面地價：2700元/㎡
土地最高限價：3050元/㎡
成品住宅建設比例：50%
拍賣時間：2022年12月13日14時
宗地周邊近年來共成交2宗涉宅用地，分別由旭輝和興城人居競得，其中旭輝地塊成交價為6600元/㎡，清水限價13800元/㎡。
139畝宗地需配建人才公寓，須按相關政策進行建設開發。還有配建2000㎡的便民生活服務點和專業圖書館，建成后無償移交的要求。宗地商業比例為25%-30%，競得人須在出讓年限內自持50%的商業。
宗地位置：新津區花源街道楊柳村一組、四組、五組
凈用地面積：138.904畝
土地用途分類：住兼商（商占比25%-30%）
計算容積率：2.0
起始樓面地價：4500元/㎡
土地最高限價：5100元/㎡
成品住宅建設比例：100%
拍賣時間：2022年12月13日14時