買房能夠直接全款購(gòu)買的都是少數(shù)人，在買房時(shí)很多人還是會(huì)選擇向銀行貸款。貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。不過很多沒有貸款買房過的人可能對(duì)于等額本金和等額本息這兩種方式還不是了解，等額本息和等額本金，兩種還款方式一字之差，但是卻有著很大不同。今天小編就給大家介紹一下等額本息與等額本金有什么區(qū)別，等額本息與等額本金到底哪個(gè)更劃算？

等額本息與等額本金有什么區(qū)別

在含義上，等額本金意味著貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息；等額本息意味著借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

等額本金每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。而等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供"本金與利息"的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。

等額本息與等額本金哪個(gè)更劃算

銀行在計(jì)算貸款利息的時(shí)候，無論是等額本息還是等額本金，計(jì)算方式都一樣，就是按照你目前還欠銀行多少錢（即貸款本金），再乘以相同的利率，我們付出的“代價(jià)”，也就是每月還的利息，其實(shí)是一樣的。只不過欠的錢多，利息也就多一些，欠的錢少，利息也相應(yīng)少一些。等額本金方式一開始還的本金會(huì)多一些，所以還剩下的欠銀行的本金總數(shù)會(huì)少得更快，因此總的利息會(huì)少一些；而等額本息是讓你一開始還少一點(diǎn)的錢，然后逐月增加你要還的本金，你占用的本金時(shí)間相對(duì)要長(zhǎng)一些，所以最終要還的總利息會(huì)比等額本金方式多一些。

由于等額本金法在前期的還款金額較大，后面逐月遞減，所以適合現(xiàn)階段還款能力較強(qiáng)的貸款人；而等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，或者是才就業(yè)的年輕人。最后還是要提醒大家，管理好自己的貸款是一件很重要的事情，所以一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入來制定財(cái)務(wù)目標(biāo)和還款計(jì)劃。希望本文介紹的等額本息與等額本金有什么區(qū)別，等額本息與等額本金哪個(gè)更劃算對(duì)您有一定幫助。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買房如此簡(jiǎn)單。