自己驗房的6個步驟一、面積測算
購房者應要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，若存在誤差且超過3%的比例，購房者可終止收房。

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自己驗房的6個步驟二、對門窗進行查驗房
購房者可試著推拉窗戶，推動靈活，外窗框應有防堵帽以防止異物堵塞影響排水而導致雨天窗戶進水。專家提示，目前無論是防盜門還是鋁合金窗戶，橡膠密封圈的保濕、防噪功能必不可少，但由于橡膠密封圈并不起眼，其是否安裝嚴密總是容易被購房者忽略，但是若密封圈脫落，冬天室內保溫效果勢必受到較大影響，因此在查驗的過程中需提請購房者的注意。

自己驗房的6個步驟三、對房屋主體進行檢查
房屋主體的檢查，包括墻面、地面、天花板等。首先，檢查墻面有無裂縫，需仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次，需要對墻面、墻角的傾斜角度進行測量，需要注意的是，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋存在結構性質量問題；再次，檢查墻壁有無空鼓，驗房師會用響鼓槌逐一敲打墻面檢查，憑借聲音及手感進行評測。

自己驗房的6個步驟四、查看管道安裝
當房屋的主體檢查完后，購房者需檢查管道安裝、通暢和密封等情況，如看管道安裝是否牢固，可用手晃動暖氣管和上水管，若出現松動，建議重新固定。對于檢查廚房衛生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點，急一點，一來看水壓，而來試排水速度，放水的同時用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。若購房者購買的是精裝房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水檢查則需要反復多次的進行排水試驗。

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自己驗房的6個步驟五、測試電路系統
在該過程中，需對電門開關、電插座等附屬設施使用專業測試表測量各個強弱電是否暢通。對于電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，再打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。此外，還需檢查可視對講及緊急呼叫按鈕是否工作正常。開關箱內的各分路開關應有明顯標識，若無或不明確，應立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要左右晃動檢查，若發現松動，應加固或更換。 

自己驗房的6個步驟六、檢查防水效果
最后一步，需對衛生間、廚房的防水情況進行檢查，關鍵是要看地面是否做過處理，水是否能通暢無阻的排向出水口。因為安裝地漏處是衛生間最低處，故而合格的地面不會有積水存在。一般情況下，衛生間都做過閉水測試。但在驗房時不妨自己再做個簡單測試。同時，廚房也最好做個潑水試驗。

專家指出，房屋的查驗最好對需要檢驗的細節有所劃分，對不同門類按照一定的次序進行檢驗。同時，在關注房屋整體質量的同時，購房者也要看小區景觀綠化、配套設施、設施標準是否符合合同的約定。購房者查驗出問題后應及時記錄下來，對一些細節問題更不可視而不見。