在今年5月28日，成都住建局發(fā)布了《成都市住房和城鄉(xiāng)建立局關(guān)于樹立二手住房成交參考價錢發(fā)布機制的通知》，同時公告了首批次試點的201個小區(qū)的指導價錢。二手房“指導價”與之前網(wǎng)上的成交價相比，絕大多數(shù)的官方指導價錢都有10％的折價，局部的高價二手房小區(qū)折價以至到了20％-30％。如今二手房“指導價”曾經(jīng)出臺了一個多月，很多人獵奇成都二手房市場如今怎樣樣了，如今的新房市場需求如何？下面我們就一同來看看。

成都二手房市場現(xiàn)在怎么樣了

主城區(qū)二手房市場熱度在指導價出臺后降溫很明顯，近三個月各個區(qū)域的二手房成交量呈逐月下滑的趨勢。再從近三個月成都一二圈層的二手房成交量上來看，二手房在5+2區(qū)域的成交量驟然下降。可見，指導價對二手房市場的降溫的確比較顯著。加之成都公積金中心及多家銀行限制了二手房貸款，加大了購買二手房的首付負擔。無論是提高首付，還是全款購房，對于預(yù)算有限的剛需或普通改善購房者來說，壓力都可謂是驟然增加。去年9月發(fā)布的“個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年”政策，導致大部分房源還要增加5%的增值稅，最終讓資金不充裕的購房者只能延緩購房計劃對二手房望而卻步，將購房需求轉(zhuǎn)移到新房市場。

現(xiàn)在的新房市場需求如何

如上所說，買入二手房的門檻提高，部分購房者便將購房需求轉(zhuǎn)移到了新房市場。因此現(xiàn)在的新房市場，相較于二手房市場的冷清，可以說是“供不應(yīng)求”。從供應(yīng)端口來看，今年成都的新房供應(yīng)量相較于去年同期確實下降明顯。但由于二手房市場部分購房需求的轉(zhuǎn)移，加上成都人口快速增加，所以現(xiàn)在的新房市場需求仍舊十分旺盛。

雖然成都多次出臺政策管控二手房市場，但成都仍有很多用“捆綁出售”的二手房房源。我們現(xiàn)在可以知道的是，成都的二手房指導價之后將會更加健全，而且將每半年更新一次二手房指導價。對于抬高二手房房價的這些現(xiàn)象，還不知道有沒有辦法進行整治。不過就新房市場的表現(xiàn)來看，買新房依舊是優(yōu)選。以上就是關(guān)于“成都二手房市場現(xiàn)在怎么樣了，現(xiàn)在的新房市場需求如何”這兩個問題的全部內(nèi)容了。更多資訊請持續(xù)成都購房網(wǎng)，成都購房網(wǎng)讓買房如此簡單。